Synthèse de l'investissement

Acquisition d’un terrain avec pour projet de développer un immeuble de 7 900 m² de bureaux bénéficiant d’excellentes prestations architecturales et techniques et labélisé d’un point de vue environnemental (BBC).

La ville de Rennes est l’une des agglomérations les plus dynamiques de France et affiche une accélération de son développement économique suite à l’arrivée de la ligne grande vitesse en 2017 (1h25 de Paris) et l’extension de son réseau de métro.

Le terrain est idéalement situé à Cesson-Sévigné, l’un des principaux secteurs tertiaires de l’agglomération rennaise, qui acceille notamment une majorité d’entreprises des NTIC, comme Orange, Harmonic, Google, Thomson ou OVH. L’immeuble sera relié à l’extension du métro à sa livraison, et donc à 20 minutes de la gare TGV.

Notre stratégie de valorisation est axée sur les piliers suivants :

  • Conditions d’acquisitions attractives du fait d’un vendeur contraint (permis arrivant à maturité) et d’une structuration avantageuse: achat du terrain et signature d’un contrat de promotion immobilière ;
  • Calendrier optimal en terme de commercialisation du fait d’une pénurie d’offre neuve sur le secteur, permettant d’être confiant sur le maintien des niveaux de loyer ciblés pour ce secteur ;
  • Réalisation d’un immeuble core : immeuble neuf, labélisé et loué avec des baux sécurisés sur la durée

 

Localisation

Cesson-Sévigné (35) - région Grand Ouest

 

Surface

7 900 m2

 

Montant investissement

-

 

Taux rendement net

-

 

Stratégie - profil de risque

opportuniste

 

Date d'acquisition

décembre 2016

 

Statut

en portefeuille