Synthèse de l'investissement

Acquisition des murs d’un restaurant exploité depuis 1987 par l’enseigne Buffallo Grill, détenus au travers d’un bail à construction. Le restaurant est idéalement situé, au carrefour de deux axes majeurs (route nationale N12 et route départementale D134) et disposé au sein d’une zone d’activité et industrielle lui conférant une clientèle conséquente et fidèle.

Au titre d’un bail à construction de 35 années, le preneur Buffalo Grill a financé l’intégralité des coûts d’édification du restaurant en contrepartie d’une redevance annuelle versée au bailleur, dont le montant en 2016 atteignait 28 386 € HT.

A l’échéance du bail en septembre 2016, et sans aucune obligation du bailleur envers le preneur de renouveler le bail, ce dernier devenait par conséquent « occupant sans titre ». Désireux de continuer à exploiter ce fonds de commerce réalisant plus d’1,4 M€ HT de CA, l’enseigne a signé en novembre 2017 un bail commercial assorti d’une période ferme de 9 années au loyer de 125 000 € HT.

Notre stratégie de valorisation reposait sur la signature, avec Buffalo Grill d’un bail commercial long terme à un loyer de marché.

L’actif a été cédé à un investisseur français (SCPI) pour un montant hors droits de 1.9 m€.

Localisation

Plaisir (78) - région Île-de-France

 

Surface

620 m2

 

Montant investissement

1.0 m€

 

Taux rendement net

2.8% (initial)

 

Stratégie - profil de risque

valeur-ajoutée

 

Date d'acquisition

septembre 2016

 

Statut

cédé en février 2018

 

Performances réalisées

TRI = 53.4%

Cash multiple = 2.0x