35 Victor – Paris (15)

Synthèse de l’investissement

Acquisition d’un terrain situé boulevard Victor dans le 15ème arrondissement, bénéficiant d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles face à l’entrée principale du Parc d’Exposition de la Porte de Versailles.

En collaboration avec l’architecte Franck Michigan, Mata Capital a conçu ce projet de développement d’un boutique hôtel design offrant des prestations de qualité (bar à cocktails, spa avec piscine, hammam, sauna.) afin de répondre à un manque d’offre hôtelière upscale dans le secteur, notamment dans le cadre de la localisation très proche du Parc des Expositions, mais aussi de futurs évènements majeurs tels que les JO 2024 et l’Exposition Universelle de 2025.

Mata Capital, intervenant en qualité de promoteur sur cette opération, pilotera la construction de l’actif qui sera certifié Breeam Very Good avec une ouverture prévue pour le deuxième semestre 2022. L’hôtel proposera 105 chambres sur une surface totale de 3 500 m², et sera exploité par l’opérateur hôtelier Suitcase Hospitality (ref: Laz’ Hôtel – Paris 09; Best Western Plus Suitcase Paris La-Défense) qui s’est engagé dans le cadre d’un Bail en l’Etat Futur d’Achèvement (BEFA) de 12 ans fermes.

Courant 2020, toutes les autorisations administratives déposées par Mata Capital afin de construire l’hôtel ont été obtenues et purgées de tout recours. En juillet 2020, l’actif a été cédé en VEFA à un institutionnel français long-terme et les travaux de construction ont été lancés.


Stratégie - profil de risque

Opportuniste


Localisation

Paris 15ème


Date d'acquisition

décembre 2018


Surface

3 500 m² - 105 chambres


Satut

cédé en juillet 2020


Performances réalisées

TRI cible >30%
Cash-multiple cible > x1.65


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