Atrium Rennes / Cesson-Sévigné (35)

Synthèse de l’investissement cédé
Acquisition d’un terrain et développement d’un immeuble de bureaux d’environ 8 000 m² situé à Cesson-Sévigné sur l’un des principaux secteurs tertiaires de l’agglomération rennaise. L’actif est composé de trois immeubles (bâtiment A livré au 3T 2018, bâtiments B et C livrés au 1T 2020) bénéficiant d’excellentes prestations architecturales et techniques et également certifié RT 2012 - 20%.

Ayant perçu une pénurie de projets neufs sur le marché tertiaire Rennais, qui reste un des marchés les plus dynamiques en région, Mata Capital a acquis en blanc cet actif en Décembre 2016 en vue de le commercialiser durant sa période de construction.

L’arrivée du métro B et de la station « ViaSilva » (à 500m de l’immeuble) à quelques mois de la livraison  était alors perçu comme un renfort de l’accessibilité de l’immeuble, déjà très bonne grâce à son accès routier direct depuis la rocade. L’actif se situe à 9 stations de métro du centre-ville de Rennes (13 minutes) et de sa gare TGV, désormais à 1h25 de Paris suite à l’extension de la ligne grande vitesse en 2017.

Au jour de la livraison de la dernière tranche de l’immeuble, Mata Capital avait loué ce dernier à 94% à 5 locataires sur une durée d’engagement ferme résiduelle d’environ 5,5 ans. En Avril 2020, l’immeuble achevé a été cédé à un investisseur institutionnel français long terme (SCPI).


Stratégie - profil de risque

Opportuniste


Localisation

Cesson-Sévigné (35) - région Grand Ouest


Date d'acquisition

décembre 2016


Surface

8 004 m²


Date de cession

Avril 2020


Statut

cédé


Performances

TRI = 23.9%
CM = 1.85x


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