Stratégie
Nos stratégies
Core plus
Une stratégie core plus consiste à acquérir des actifs immobiliers dans des localisations établies, bénéficiant d’un revenu locatif sécurisé à moyen terme avec un potentiel de revalorisation. Les actifs concernés peuvent faire l’objet de petits travaux et d’actions de revalorisation du loyer (déplafonnement des loyers, réaménagement des surfaces, réduction des charges et taxes locatives non-récupérables).
Effet de levier : Entre 40% et 60%
Taux de rendement interne cible (non garanti) : entre 5% et 8%
Valeur ajoutée
Une stratégie valeur-ajoutée consiste à acquérir des actifs immobiliers qui présentent un potentiel de repositionnement ou de rénovation afin d’augmenter le rendement locatif et in fine la valeur du bien. Cette gestion dynamique consiste à investir sur des thèmes porteurs liés à la démographie, l’urbanisation ou encore les tendances globales, telle que l’amélioration de l’efficience énergétique des bâtiments.
Effet de levier : supérieur à 60%
Taux de rendement interne cible (non garanti) : supérieur à 12%
Notre processus d'investissement
Constitution du pipeline
Identification des opportunités d’investissement
Sélection des actifs immobiliers
Analyse des opportunités d’investissement et décision des gérants pour émettre une offre d’acquisition indicative
Due Diligence
Audit complet de l’actif immobilier avec des analyses techniques, juridiques, notariales, fiscales, environnementales et administratives
Comité d’investissement
Décision du senior management d’acquérir l’actif immobilier sur la base d’un memorandum d’investissement
Asset Management
Gestion des actifs immobiliers en portefeuille
Arbitrage
Décision du senior management de céder l’actif immobilier sur la base de l’analyse annuelle « hold/sell » du portefeuille
Ce que nous offrons et recherchons
Ce que nous offrons
- Une gouvernance opérationnelle alliant rapidité d’exécution et discipline d’investissement
- Capacité à exécuter, dans des délais courts, des transactions complexes (rachat de créance ou de parts de sociétés, situations juridiques ou techniques complexes, vendeurs contraints) permettant d’acquérir des actifs à des prix inférieurs aux valeurs de marché
- Gestion dynamique des actifs immobiliers pour augmenter le revenu locatif : déplafonnement des loyers, extension des surfaces, découpe des cellules commerciales, éviction de locataires
- Un savoir‐faire éprouvé en matière de structuration d’opérations immobilières pour les investisseurs institutionnels
Ce que nous recherchons
- Bureaux, hôtellerie (murs et fonds de commerce), santé & éducation, activités : actifs de tout volume présentant un potentiel de valorisation à moyen terme
- Commerce : Actifs développant des surfaces de vente et des valeurs locatives adaptées à la demande des enseignes et présentant un potentiel de création de valeur à long terme
- Des opérations « off‐market » sous le radar des investisseurs institutionnels
À chaque stratégie d’investissement son véhicule
Core Plus
SCI
Société Civile Immobilière
MCF Retail High Income à destination d’investisseurs institutionnels, utilisé pour sa transparence fiscale.
MCF Immocap Value, véhicule diversifié, accessible via une UC immobilière en assurance vie.
OPCI Professionnel
Organisme de Placement Collectif en Immobilier Professionnel
MCF Income Value est un fonds diversifié de distribution et de capitalisation pour des actifs situés en France.
Utilisé pour sa flexibilité (effet de levier, allocation), sa fiscalité (revenus des valeurs mobilières) et son accessibilité (nominatif pur, compte titre, assurance vie Luxembourgeoise).
La souscription est réservée aux investisseurs professionnels.
Valeur ajoutée
SLP
Société de Libre Partenariat
MCF Hospitality Platform dédié à l’acquisition d’hôtels sur le segment économique (murs et exploitation). Ce véhicule est exclu de l’assiette imposable sur la fortune immobilière (IFI), exonéré d’imposition sur les plus‐values et éligible au remploi d’apport cession (150‐0 B ter).
MCF Opportunity Co Invest II déploie une stratégie diversifiée à forte création de valeur.
La souscription est réservée aux investisseurs professionnels.
