Stratégie

Nos stratégies

Core plus

Une stratégie core plus consiste à acquérir des actifs immobiliers dans des localisations établies, bénéficiant d’un revenu locatif sécurisé à moyen terme avec un potentiel de revalorisation. Les actifs concernés peuvent faire l’objet de petits travaux et d’actions de revalorisation du loyer (déplafonnement des loyers, réaménagement des surfaces, réduction des charges et taxes locatives non-récupérables).

Effet de levier : Entre 30% et 50%
Taux de rendement interne cible (non garanti) : entre 4% et 8%

Valeur ajoutée

Une stratégie valeur-ajoutée consiste à acquérir des actifs immobiliers qui présentent un potentiel de repositionnement ou de rénovation afin d’augmenter le rendement locatif et in fine la valeur du bien. Cette gestion dynamique consiste à investir sur des thèmes porteurs liés à la démographie, l’urbanisation ou encore les tendances globales, telle que l’amélioration de l’efficience énergétique des bâtiments.

Effet de levier : maximum 60%
Taux de rendement interne cible (non garanti) : supérieur à 12%

Notre processus d'investissement

1

Constitution du pipeline

Identification des opportunités d’investissement

2

Sélection des actifs immobiliers

Analyse des opportunités d’investissement et décision des gérants pour émettre une offre d’acquisition indicative

3

Due Diligence

Audit complet de l’actif immobilier avec des analyses techniques, juridiques, notariales, fiscales, environnementales et administratives

4

Comité d’investissement

Décision du senior management d’acquérir l’actif immobilier sur la base d’un memorandum d’investissement

5

Asset Management

Gestion des actifs immobiliers en portefeuille

6

Arbitrage

Décision du senior management de céder l’actif immobilier sur la base de l’analyse annuelle « hold/sell » du portefeuille

Ce que nous offrons et recherchons

Ce que nous offrons

  • Une gouvernance opérationnelle alliant rapidité d’exécution et discipline d’investissement
  • Capacité à exécuter, dans des délais courts, des transactions complexes (rachat de créance ou de parts de sociétés, situations juridiques ou techniques complexes, vendeurs contraints) permettant d’acquérir des actifs à des prix inférieurs aux valeurs de marché
  • Gestion dynamique des actifs immobiliers pour augmenter le revenu locatif : déplafonnement des loyers, extension des surfaces, découpe des cellules commerciales, éviction de locataires
  • Un savoir‐faire éprouvé en matière de structuration d’opérations immobilières pour les investisseurs institutionnels

Ce que nous recherchons

  • Bureaux, hôtellerie (murs et fonds de commerce), santé & éducation, activités : actifs de tout volume présentant un potentiel de valorisation à moyen terme
  • Commerce : Actifs développant des surfaces de vente et des valeurs locatives adaptées à la demande des enseignes et présentant un potentiel de création de valeur à long terme
  • Des opérations « off‐market » sous le radar des investisseurs institutionnels

À chaque stratégie d’investissement son véhicule

Core Plus

SCI

Société Civile Immobilière

MCF Urban Convenience à destination d’investisseurs institutionnels, utilisé pour sa transparence fiscale.

La souscription est réservée aux investisseurs professionnels.

MCF Immocap Value, véhicule diversifié, accessible via une UC immobilière en assurance vie.

Ce véhicule est disponible en tant qu’unité de compte au sein du contrat d’Assurance-Vie FIPAVIE OPPORTUNITES.

OPCI Professionnel

Organisme de Placement Collectif en Immobilier Professionnel

MCF Income Value est un fonds diversifié de distribution et de capitalisation pour des actifs situés en France.

Utilisé pour sa flexibilité (effet de levier, allocation), sa fiscalité (revenus des valeurs mobilières) et son accessibilité (nominatif pur, compte titre, assurance vie Luxembourgeoise).

La souscription est réservée aux investisseurs professionnels.

Valeur ajoutée

SLP

Société de Libre Partenariat

MCF Opportunity Invest II déploie une stratégie diversifiée à forte création de valeur.

La souscription est réservée aux investisseurs professionnels.

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